Prati: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Quartiere umbertino tra il Tevere e il Vaticano, con viali alberati, palazzi di fine Ottocento e una forte vocazione commerciale e professionale.
- Vendita, prezzo medio richiesto
- 7.120 €/m²
- Affitto, canone medio richiesto
- 25,13 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Quanto costa una casa a Prati
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 356.000 € | 1.260 € |
| 80 m² | 570.000 € | 2.010 € |
| 110 m² | 783.000 € | 2.760 € |
Calcolo su 7.120 €/m² in vendita e 25,13 €/m² al mese in affitto; fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Prati
Prati è nato a fine Ottocento con un impianto regolare di strade larghe e piazze, pensato come quartiere borghese. Oggi convivono residenze, studi professionali, uffici giudiziari e negozi, con via Cola di Rienzo come grande asse dello shopping.
Gli edifici sono in prevalenza palazzi d'epoca a più piani con soffitti alti, e non mancano appartamenti ristrutturati di taglio grande. Il quartiere è sicuro, ordinato e pieno di servizi, con scuole, mercati e il verde dei lungotevere. I prezzi sono tra i più alti fuori dal centro storico.
Trasporti
La metro A serve il quartiere con le fermate Lepanto e Ottaviano. Numerose linee di autobus collegano il centro storico, raggiungibile anche a piedi attraverso i ponti sul Tevere. Piazza Risorgimento è un nodo per bus e tram.
Vie e zone
Le vie principali sono via Cola di Rienzo, asse dello shopping, viale Giulio Cesare e via Crescenzio. Piazza Mazzini e piazza Cavour sono i due poli di riferimento, con il mercato Trionfale poco oltre il confine del quartiere.
Per chi è adatto
Adatto a chi cerca una zona centrale ben servita, a professionisti che lavorano in zona e a famiglie che vogliono scuole e servizi a portata di mano. Meno adatto a chi ha un budget contenuto.
Domande frequenti su Prati
Prati è servito dalla metro?
Sì, dalla linea A con le fermate Lepanto e Ottaviano.
Che tipo di case si trovano a Prati?
Soprattutto appartamenti in palazzi d'epoca di fine Ottocento e inizio Novecento, spesso di metratura medio-grande.
Prati è adatto alle famiglie?
Sì, offre scuole, mercati, servizi e strade ordinate. Il verde più vicino è lungo il Tevere e verso Monte Mario.
Conviene comprare casa a Prati?
È una zona richiesta e stabile, sia per abitare sia per affittare. I prezzi sono alti, quindi conviene confrontare con attenzione le vendite recenti della stessa via.
Quartieri vicini
Della Vittoria
Municipio I · 6.289 €/m²
Contesti residenziali vicino a Prati
Trionfale
Municipi I e XIV · 3.084 €/m²
Dal settore centrale verso nord-ovest
Centro storico
Municipio I · 8.776 €/m²
Vivere tra piazze, vicoli e monumenti
Flaminio
Municipio II · 6.141 €/m²
Musica, arte contemporanea e il Tevere accanto.
