San Giovanni: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Zona attorno alla Basilica di San Giovanni in Laterano, densamente abitata, con via Appia Nuova, molti negozi e l'incrocio tra metro A e metro C.
- Vendita, prezzo medio richiesto
- 4.786 €/m²
- Affitto, canone medio richiesto
- 20,29 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, aprile 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Quanto costa una casa a San Giovanni
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 239.000 € | 1.010 € |
| 80 m² | 383.000 € | 1.620 € |
| 110 m² | 526.000 € | 2.230 € |
Calcolo su 4.786 €/m² in vendita e 20,29 €/m² al mese in affitto; fonte Immobiliare.it, aprile 2026.
Vivere a San Giovanni
San Giovanni è uno dei quartieri più centrali e vissuti di Roma, intorno alla Basilica di San Giovanni in Laterano e alle Mura Aureliane. È un quartiere umbertino e del primo Novecento, con palazzi grandi, appartamenti di taglio medio e molti negozi.
Via Appia Nuova e via Taranto sono tra le strade commerciali più frequentate della città. Il quartiere è comodo per chi vuole vivere a piedi, con scuole, mercati e servizi. Il traffico è intenso sulle vie principali, mentre le strade interne restano più tranquille.
Trasporti
San Giovanni è il punto d'incontro tra metro A e metro C, che dal 2025 arriva anche al Colosseo. La metro A ferma anche a Re di Roma, e il tram passa per piazza di Porta San Giovanni e Santa Croce. Molti autobus collegano Termini e il centro.
Vie e zone
Le vie principali sono via Appia Nuova, via Taranto, via Magna Grecia, via Gallia e piazza Re di Roma. Verso il centro si trovano via Merulana e via Emanuele Filiberto.
Per chi è adatto
Adatto a chi vuole vivere a piedi con tutti i servizi vicino e due linee di metro, a famiglie, studenti e professionisti. Meno adatto a chi cerca verde e silenzio.
Domande frequenti su San Giovanni
San Giovanni è ben collegato?
Sì, è uno dei quartieri meglio collegati di Roma, con metro A e metro C, tram e molti autobus.
Che case ci sono a San Giovanni?
Soprattutto appartamenti in palazzi umbertini e del primo Novecento, di taglio medio, con portineria e ascensore in molti casi.
San Giovanni è adatto alle famiglie?
Sì, offre scuole, mercati e servizi a piedi. Per il verde si va verso il parco della Caffarella o Villa Celimontana.
Quanto costa una casa a San Giovanni?
Meno del centro storico e di Prati, ma più della media di Roma. I valori aggiornati sono nel riquadro di questa pagina.
