Pigneto: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Quartiere popolare a est del centro, diventato uno dei poli creativi di Roma, con l'isola pedonale, murales, locali e la metro C.
- Vendita, prezzo medio richiesto
- 3.711 €/m²
- Affitto, canone medio richiesto
- 21,10 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Quanto costa una casa a Pigneto
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 186.000 € | 1.060 € |
| 80 m² | 297.000 € | 1.690 € |
| 110 m² | 408.000 € | 2.320 € |
Calcolo su 3.711 €/m² in vendita e 21,10 €/m² al mese in affitto; fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Pigneto
Il Pigneto è nato come borgata operaia lungo la Casilina e la Prenestina, con casette basse, cortili e palazzine popolari. Dagli anni Duemila è diventato uno dei quartieri più vivaci di Roma, con locali, librerie, cinema d'essai e murales, raccontato anche da Pasolini.
Il cuore è l'isola pedonale di via del Pigneto, con il mercato di giorno e i locali la sera. Le case hanno prezzi ancora accessibili rispetto al centro, ma la domanda cresce. Le vie vicine alla movida sono rumorose, mentre quelle interne sono più tranquille.
Trasporti
La metro C ferma a Pigneto, con collegamento a San Giovanni e alla metro A e, dal 2025, fino al Colosseo. I tram su via Prenestina e via Casilina collegano Termini e Porta Maggiore, e molti autobus portano verso il centro.
Vie e zone
Il cuore è l'isola pedonale di via del Pigneto, con via Fanfulla da Lodi, via Macerata, circonvallazione Casilina e via Prenestina. Verso Torpignattara si trova via di Acqua Bullicante.
Per chi è adatto
Adatto a giovani, creativi e coppie che cercano un quartiere vivo a prezzi più bassi del centro. Interessante per chi investe. Meno adatto a chi cerca silenzio e strade molto curate.
Domande frequenti su Pigneto
Il Pigneto è servito dalla metro?
Sì, dalla metro C alla fermata Pigneto, che porta a San Giovanni e al Colosseo. C'è anche una stazione ferroviaria.
Il Pigneto è una zona sicura?
È un quartiere vivo e frequentato. Come in altre zone della movida, alcune vie sono più tranquille di altre: conviene visitarle anche la sera.
Che case si trovano al Pigneto?
Casette basse con cortile, palazzine popolari e qualche edificio recente. Molte case sono state ristrutturate negli ultimi anni.
Il Pigneto è adatto alle famiglie?
Le vie interne sì, con scuole e servizi. Le zone vicino all'isola pedonale sono più adatte a giovani e coppie.
Quartieri vicini
San Lorenzo
Municipio II · 4.779 €/m²
Studenti, botteghe d'arte e notti lunghe.
Pigneto/San Lorenzo
Municipi II e V · 3.711–4.779 €/m²
Due quartieri da confrontare
San Giovanni
Municipio VII · 4.786 €/m²
Due metro, mille negozi, tutto a piedi.
Centocelle
Municipio V · 3.061 €/m²
Commercio e vita di quartiere a est
