Pigneto/San Lorenzo: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Pigneto e San Lorenzo a confronto: due quartieri vivaci a est del centro, uno creativo e popolare, l'altro universitario, con mercati immobiliari diversi.
- Vendita, fascia delle medie di zona
- 3.711–4.779 €/m²
- Affitto, fascia delle medie di zona
- 21,10–23,02 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Il perimetro delle rilevazioni può essere più ampio o parziale rispetto al quartiere. La fascia confronta le medie delle aree sotto elencate, non i prezzi minimi e massimi dei singoli immobili.
- Pigneto: 3.711 €/m² · 21,10 €/m² al mese · settembre 2026.
- San Lorenzo: 4.779 €/m² · 23,02 €/m² al mese · settembre 2026.
Quanto costa una casa a Pigneto/San Lorenzo
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 186.000 € | 1.060 € |
| 80 m² | 297.000 € | 1.690 € |
| 110 m² | 408.000 € | 2.320 € |
Calcolo su 3.711–4.779 €/m² in vendita e 21,10–23,02 €/m² al mese in affitto (valore minimo della fascia); fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Pigneto/San Lorenzo
Pigneto e San Lorenzo sono spesso citati insieme, perché entrambi sono quartieri giovani, vivaci e con una forte vita notturna. Le differenze però sono importanti. San Lorenzo è legato alla Sapienza ed è dominato dagli studenti. Il Pigneto, invece, ha un'identità più creativa e di quartiere, con molte famiglie e giovani coppie.
Anche il mercato immobiliare è diverso. A San Lorenzo prevalgono gli affitti di stanze e le case piccole in palazzi d'epoca. Al Pigneto ci sono più case basse con cortile e palazzine popolari, con prezzi di solito un po' più bassi.
Trasporti
San Lorenzo è vicino a Termini e alla metro B a Policlinico, con i tram verso Porta Maggiore. Il Pigneto ha la metro C e i tram su via Prenestina e via Casilina. I due quartieri sono collegati dai tram che passano per Porta Maggiore.
Vie e zone
A San Lorenzo le vie di riferimento sono via dei Volsci, via Tiburtina e largo degli Osci. Al Pigneto sono via del Pigneto, via Fanfulla da Lodi e la circonvallazione Casilina. Porta Maggiore è il punto d'incontro tra le due zone.
Per chi è adatto
San Lorenzo è adatto a studenti e investitori in stanze, il Pigneto a giovani coppie e creativi che cercano un quartiere vivo e un po' più economico.
Domande frequenti su Pigneto/San Lorenzo
Meglio Pigneto o San Lorenzo per uno studente?
San Lorenzo, se studi alla Sapienza, perché è a pochi passi dall'università. Il Pigneto è comunque collegato con la metro C e i tram.
Dove costano meno le case, Pigneto o San Lorenzo?
In genere al Pigneto, anche se i prezzi stanno crescendo. I valori aggiornati sono nel riquadro di questa pagina.
Qual è più tranquillo tra Pigneto e San Lorenzo?
Entrambi hanno zone vivaci la sera. Al Pigneto le vie interne sono spesso più tranquille, mentre San Lorenzo è più affollato di studenti.
Dove conviene investire tra Pigneto e San Lorenzo?
San Lorenzo per le stanze agli studenti, il Pigneto per affitti a giovani coppie e professionisti. Molto dipende dal palazzo.
