Balduina: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Quartiere residenziale collinare a nord-ovest, tra Monte Mario e la Pineta Sacchetti, con palazzine anni Sessanta, panorami e molti servizi.
- Vendita, prezzo medio richiesto
- 4.844–5.319 €/m²
- Affitto, canone medio richiesto
- 17,63–20,86 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, maggio 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Quanto costa una casa a Balduina
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 242.000 € | 880 € |
| 80 m² | 388.000 € | 1.410 € |
| 110 m² | 533.000 € | 1.940 € |
Calcolo su 4.844–5.319 €/m² in vendita e 17,63–20,86 €/m² al mese in affitto (valore minimo della fascia); fonte Immobiliare.it, maggio 2026.
Vivere a Balduina
La Balduina sorge su una collina tra Monte Mario e la valle dell'Inferno. È un quartiere residenziale costruito soprattutto tra gli anni Cinquanta e Settanta, con palazzine di buona qualità, molti balconi e viste aperte sulla città e sulla cupola di San Pietro.
Il cuore del quartiere è piazza della Balduina, con negozi, bar e mercato. Il verde è vicino, con la riserva di Monte Mario e la Pineta Sacchetti. È una zona tranquilla e sicura, apprezzata dalle famiglie e da chi lavora negli ospedali vicini.
Trasporti
La stazione Balduina della ferrovia regionale collega il quartiere con San Pietro e Ostiense. Molti autobus scendono verso Prati e la metro A a Cipro e Ottaviano. Le salite e il traffico su via Trionfale rendono l'auto ancora molto usata.
Vie e zone
Le vie principali sono viale delle Medaglie d'Oro, via della Balduina, piazza della Balduina e via Lattanzio. Verso Monte Mario si trovano via Trionfale e via Massimi.
Per chi è adatto
Adatto a famiglie che cercano un quartiere tranquillo, verde e con servizi, e a chi lavora negli ospedali della zona. Meno adatto a chi vuole la metro sotto casa.
Domande frequenti su Balduina
La Balduina è servita dalla metro?
No. Il quartiere ha la stazione Balduina della ferrovia regionale, e gli autobus portano alla metro A a Cipro e Ottaviano.
La Balduina è adatta alle famiglie?
Sì, è tranquilla, sicura e ben servita, con scuole, mercato e verde a Monte Mario e alla Pineta Sacchetti.
Che case ci sono alla Balduina?
Soprattutto palazzine degli anni Cinquanta, Sessanta e Settanta, con balconi e spesso viste sulla città.
Che differenza c'è tra Balduina e Monte Mario?
La Balduina è il quartiere intorno a piazza della Balduina e viale delle Medaglie d'Oro. Monte Mario comprende anche la collina e le zone verso la riserva e via Trionfale.
Quartieri vicini
Balduina/Monte Mario
Municipio XIV · 3.084–5.015 €/m²
Contesti collinari da confrontare
Della Vittoria
Municipio I · 6.289 €/m²
Contesti residenziali vicino a Prati
Prati
Municipio I · 7.120 €/m²
Viali umbertini a un passo da San Pietro.
Trionfale
Municipi I e XIV · 3.084 €/m²
Dal settore centrale verso nord-ovest
