Balduina/Monte Mario: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
L'area collinare di Monte Mario, tra la riserva naturale, via Trionfale e la Balduina, con prezzi più accessibili e molto verde.
- Vendita, fascia delle medie di zona
- 3.084–5.015 €/m²
- Affitto, fascia delle medie di zona
- 15,28–19,68 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Il perimetro delle rilevazioni può essere più ampio o parziale rispetto al quartiere. La fascia confronta le medie delle aree sotto elencate, non i prezzi minimi e massimi dei singoli immobili.
- Balduina, Medaglie d'Oro: 5.015 €/m² · 19,68 €/m² al mese · settembre 2026.
- Trionfale, Monte Mario, Ottavia: 3.084 €/m² · 15,28 €/m² al mese · settembre 2026.
Quanto costa una casa a Balduina/Monte Mario
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 154.000 € | 760 € |
| 80 m² | 247.000 € | 1.220 € |
| 110 m² | 339.000 € | 1.680 € |
Calcolo su 3.084–5.015 €/m² in vendita e 15,28–19,68 €/m² al mese in affitto (valore minimo della fascia); fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Balduina/Monte Mario
Monte Mario è la collina più alta di Roma e ospita una grande riserva naturale. Intorno si trovano quartieri molto diversi: le palazzine signorili vicino allo Zodiaco, le zone residenziali lungo via Trionfale e le aree più popolari verso Primavalle.
Rispetto alla Balduina, molte zone di Monte Mario hanno prezzi più accessibili e più spazio verde. I servizi sono buoni lungo via Trionfale, con mercati, scuole e il grande polo ospedaliero. Le differenze tra una via e l'altra, però, sono forti, e conviene valutarle con attenzione.
Trasporti
La ferrovia regionale ferma a Monte Mario, Gemelli e Balduina, collegando la zona con San Pietro e Ostiense. Molti autobus percorrono via Trionfale e scendono verso la metro A. L'auto resta utile per le zone più alte.
Vie e zone
Le vie di riferimento sono via Trionfale, via Camilluccia verso lo Zodiaco, via della Pineta Sacchetti, via Igea e piazzale degli Eroi verso Prati. La riserva di Monte Mario ha ingressi da via Trionfale e via Gomenizza.
Per chi è adatto
Adatto a chi cerca verde e prezzi più bassi di Prati e Balduina, a famiglie e a chi lavora al Gemelli o negli altri ospedali della zona. Meno adatto a chi vuole la metro vicino casa.
Domande frequenti su Balduina/Monte Mario
Monte Mario è una buona zona dove vivere?
Sì, soprattutto per chi cerca verde e prezzi più accessibili. Le differenze tra le singole vie, però, sono forti.
Come ci si sposta da Monte Mario?
Con la ferrovia regionale alle stazioni Monte Mario, Gemelli e Balduina, e con gli autobus verso la metro A.
Monte Mario costa meno della Balduina?
In molte zone sì, soprattutto lungo via Trionfale e verso Primavalle. Le case vicino allo Zodiaco, invece, hanno prezzi alti.
Cosa c'è da vedere a Monte Mario?
La riserva naturale, lo Zodiaco con il panorama sulla città e l'osservatorio astronomico.
Quartieri vicini
Balduina
Municipio XIV · 4.844–5.319 €/m²
Verde, collina e vista sulla cupola.
Boccea/Battistini
Municipi XIII e XIV · 3.480–3.530 €/m²
Servizi e residenze nel quadrante ovest
Cassia
Municipi XIV e XV · 3.336 €/m²
Un'area estesa lungo la Cassia
Trionfale
Municipi I e XIV · 3.084 €/m²
Dal settore centrale verso nord-ovest
