Boccea/Battistini: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Quartieri residenziali a nord-ovest di Roma, tra via di Boccea e il capolinea della metro A a Battistini, con palazzine, servizi e prezzi accessibili.
- Vendita, fascia delle medie di zona
- 3.480–3.530 €/m²
- Affitto, fascia delle medie di zona
- 15,67–17,13 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Il perimetro delle rilevazioni può essere più ampio o parziale rispetto al quartiere. La fascia confronta le medie delle aree sotto elencate, non i prezzi minimi e massimi dei singoli immobili.
- Boccea: 3.530 €/m² · 17,13 €/m² al mese · settembre 2026.
- Battistini - Primavalle: 3.480 €/m² · 15,67 €/m² al mese · settembre 2026.
Foto: CAPTAIN RAJU · Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 · immagine ridimensionata.
Quanto costa una casa a Boccea/Battistini
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 174.000 € | 780 € |
| 80 m² | 278.000 € | 1.250 € |
| 110 m² | 383.000 € | 1.720 € |
Calcolo su 3.480–3.530 €/m² in vendita e 15,67–17,13 €/m² al mese in affitto (valore minimo della fascia); fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Boccea/Battistini
Boccea e Battistini sono quartieri residenziali cresciuti soprattutto tra gli anni Sessanta e Ottanta, lungo via di Boccea e intorno a Primavalle. Ci sono grandi palazzine, negozi, scuole e centri commerciali, con un'offerta di case ampia e prezzi accessibili.
La metro A, con il capolinea a Battistini, rende questa zona comoda per chi lavora in centro. Il verde non manca, con la Pineta Sacchetti e il parco del Pineto. Più verso il raccordo, le zone diventano più periferiche e servite soprattutto dall'auto.
Trasporti
La metro A ferma a Battistini e Cornelia, e porta a Prati e al centro in pochi minuti. Molti autobus percorrono via di Boccea e via Battistini, e il raccordo anulare è vicino.
Vie e zone
Le vie principali sono via di Boccea, via Mattia Battistini, via Cornelia, via Torrevecchia e via di Casalotti verso il raccordo.
Per chi è adatto
Adatto a famiglie e giovani coppie che cercano case ampie e prezzi accessibili con la metro A vicina. Meno adatto a chi cerca la vita del centro.
Domande frequenti su Boccea/Battistini
Battistini è servito dalla metro?
Sì, è il capolinea della metro A, che porta a Prati, al centro e a Termini.
Boccea è una zona economica?
I prezzi sono più bassi della media di Roma. I valori aggiornati sono nel riquadro di questa pagina.
Boccea è adatto alle famiglie?
Sì, ci sono scuole, servizi, centri commerciali e parchi come il Pineto e la Pineta Sacchetti.
Che case si trovano a Boccea?
Soprattutto palazzine degli anni Sessanta, Settanta e Ottanta, con appartamenti di taglio medio e grande.
Quartieri vicini
Monteverde/Giannicolense
Municipio XII · 4.479 €/m²
Residenze e verde a ovest del Tevere
Aurelio
Municipi I e XIII · 4.282 €/m²
Residenze lungo gli assi occidentali
Balduina/Monte Mario
Municipio XIV · 3.084–5.015 €/m²
Contesti collinari da confrontare
Trionfale
Municipi I e XIV · 3.084 €/m²
Dal settore centrale verso nord-ovest
