Monteverde/Giannicolense: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
L'area tra Monteverde Nuovo e il Gianicolense, lungo la circonvallazione Gianicolense, con palazzine, ospedali, servizi e prezzi più accessibili di Monteverde Vecchio.
- Vendita, prezzo medio richiesto
- 4.479 €/m²
- Affitto, canone medio richiesto
- 18,45 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Il perimetro delle rilevazioni può essere più ampio o parziale rispetto al quartiere. Il valore si riferisce all’area sotto indicata, non a ogni via del quartiere.
- Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto: 4.479 €/m² · 18,45 €/m² al mese · settembre 2026.
Quanto costa una casa a Monteverde/Giannicolense
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 224.000 € | 920 € |
| 80 m² | 358.000 € | 1.480 € |
| 110 m² | 493.000 € | 2.030 € |
Calcolo su 4.479 €/m² in vendita e 18,45 €/m² al mese in affitto; fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Monteverde/Giannicolense
Il Gianicolense si estende tra Monteverde Nuovo, Trastevere e il Portuense, lungo la circonvallazione Gianicolense e viale dei Colli Portuensi. È una zona residenziale densa, cresciuta tra gli anni Cinquanta e Settanta, con palazzine, negozi e grandi ospedali come il San Camillo e lo Spallanzani.
Rispetto a Monteverde Vecchio i prezzi sono più bassi, ma i servizi restano completi e Villa Pamphili è vicina. È una scelta frequente per famiglie e per chi lavora negli ospedali della zona. Il traffico sulle vie principali è intenso nelle ore di punta.
Trasporti
Il tram collega la circonvallazione Gianicolense con Trastevere e Largo Argentina. La ferrovia regionale ferma a Quattro Venti, e la stazione Trastevere è vicina. Molti autobus percorrono viale dei Colli Portuensi.
Vie e zone
Le vie principali sono la circonvallazione Gianicolense, viale dei Colli Portuensi, via Ramazzini, piazza della Radio e via Federico Ozanam. Verso Monteverde Nuovo si trova piazza San Giovanni di Dio.
Per chi è adatto
Adatto a famiglie e a chi lavora negli ospedali della zona, a chi cerca servizi e verde con prezzi più bassi di Monteverde Vecchio.
Domande frequenti su Monteverde/Giannicolense
Dove si trova il Gianicolense?
Tra Monteverde Nuovo, Trastevere e il Portuense, lungo la circonvallazione Gianicolense.
Il Gianicolense costa meno di Monteverde Vecchio?
Sì, in generale i prezzi sono più bassi, con servizi completi e parchi vicini.
Come ci si sposta dal Gianicolense?
Con il tram verso Trastevere e Largo Argentina, con la ferrovia regionale a Quattro Venti e con molti autobus.
Ci sono ospedali nella zona?
Sì, il San Camillo e lo Spallanzani si trovano nella zona, insieme ad altre strutture sanitarie.
Quartieri vicini
Marconi
Municipio XI · 3.820 €/m²
Vita urbana e attività commerciali
Monteverde
Municipio XII · 4.083–5.231 €/m²
Villini, pini e Villa Pamphilj sotto casa.
Portuense/Magliana
Municipio XI · 2.913–3.575 €/m²
Contesti residenziali a sud-ovest
Trastevere
Municipio I · 6.689 €/m²
Sampietrini, edera e la Roma più autentica.
