Tuscolana: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Il lungo asse di via Tuscolana, da Porta Furba al Quadraro e verso Cinecittà, con quartieri residenziali, negozi e la metro A.
- Vendita, fascia delle medie di zona
- 3.289–4.376 €/m²
- Affitto, fascia delle medie di zona
- 15,04–17,73 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Il perimetro delle rilevazioni può essere più ampio o parziale rispetto al quartiere. La fascia confronta le medie delle aree sotto elencate, non i prezzi minimi e massimi dei singoli immobili.
- Appio Claudio, Capannelle (riferimento parziale per Tuscolana): 3.705 €/m² · 15,04 €/m² al mese · settembre 2026.
- Cinecittà, Quadraro: 3.289 €/m² · 15,90 €/m² al mese · settembre 2026.
- Appio Latino, Colli Albani: 4.376 €/m² · 17,73 €/m² al mese · settembre 2026.
Quanto costa una casa a Tuscolana
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 164.000 € | 750 € |
| 80 m² | 263.000 € | 1.200 € |
| 110 m² | 362.000 € | 1.650 € |
Calcolo su 3.289–4.376 €/m² in vendita e 15,04–17,73 €/m² al mese in affitto (valore minimo della fascia); fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Tuscolana
La Tuscolana è una delle grandi vie consolari di Roma e attraversa quartieri molto diversi. Vicino a Furio Camillo e Ponte Lungo è una zona residenziale e commerciale. Più avanti si trovano il Quadraro, quartiere popolare con murales e una forte identità, e le zone verso Cinecittà.
Le case sono soprattutto palazzine del dopoguerra, con prezzi più bassi della media del quadrante. I servizi sono completi lungo la via, mentre il verde è garantito dal Parco degli Acquedotti. Il traffico su via Tuscolana è intenso, e conviene preferire le strade laterali.
Trasporti
La metro A corre sotto via Tuscolana con le fermate Ponte Lungo, Lucio Sestio, Giulio Agricola, Subaugusta e Cinecittà. La stazione Tuscolana offre treni regionali, e molti autobus percorrono l'asse.
Vie e zone
Le vie di riferimento sono via Tuscolana, via del Quadraro, via Lucio Sestio, viale Giulio Agricola e piazza di Cinecittà. Verso Porta Furba si trovano via dei Lentuli e l'Arco di Travertino.
Per chi è adatto
Adatto a chi cerca prezzi accessibili con la metro A sotto casa, a famiglie e giovani coppie. Conviene valutare la singola strada, perché le differenze sono forti.
Domande frequenti su Tuscolana
La Tuscolana è servita dalla metro?
Sì, la metro A corre sotto via Tuscolana con molte fermate, da Ponte Lungo a Cinecittà.
Il Quadraro è una buona zona dove vivere?
È un quartiere popolare con una forte identità, murales e prezzi accessibili, vicino alla metro A. Conviene valutare la singola via.
Ci sono parchi vicino alla Tuscolana?
Sì, il Parco degli Acquedotti è uno dei più grandi e belli di Roma, vicino al Quadraro e a Cinecittà.
La Tuscolana è adatta alle famiglie?
Sì, ci sono scuole, servizi e la metro. Le strade laterali sono più tranquille dell'asse principale.
