Garbatella: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Borgata giardino nata negli anni Venti, con lotti di case basse, cortili verdi e un'atmosfera di paese, vicina a Ostiense e alla metro B.
- Vendita, prezzo medio richiesto
- 4.210 €/m²
- Affitto, canone medio richiesto
- 20,56 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, maggio 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Quanto costa una casa a Garbatella
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 211.000 € | 1.030 € |
| 80 m² | 337.000 € | 1.640 € |
| 110 m² | 463.000 € | 2.260 € |
Calcolo su 4.210 €/m² in vendita e 20,56 €/m² al mese in affitto; fonte Immobiliare.it, maggio 2026.
Vivere a Garbatella
La Garbatella nasce nel 1920 come città giardino per gli operai del vicino porto fluviale e delle industrie di Ostiense. I suoi lotti di case basse con cortili, scale esterne e orti condivisi sono un esempio unico di architettura popolare, oggi molto amato.
L'atmosfera è quella di un paese dentro Roma, con piazze, osterie, mercato e una forte identità di quartiere. Le case nei lotti storici sono poche e molto richieste. Intorno, verso via Cristoforo Colombo e San Paolo, si trovano palazzine più recenti e servizi completi.
Trasporti
La metro B ferma a Garbatella e San Paolo, con collegamento diretto con Piramide, il Colosseo, Termini e l'EUR. Molti autobus percorrono via delle Sette Chiese e la Cristoforo Colombo, e la stazione Ostiense è vicina.
Vie e zone
Il cuore del quartiere è piazza Benedetto Brin, con via Guglielmo Massaia, piazza Bartolomeo Romano, via delle Sette Chiese e piazza Damiano Sauli. Verso la Colombo si trovano via Giovanni da Empoli e circonvallazione Ostiense.
Per chi è adatto
Adatto a chi cerca un quartiere con identità forte, vita di paese e metro vicina, a giovani coppie, famiglie e studenti di Roma Tre.
Domande frequenti su Garbatella
La Garbatella è servita dalla metro?
Sì, dalla metro B con le fermate Garbatella e San Paolo.
Che case si trovano alla Garbatella?
Nei lotti storici ci sono case basse con cortili e scale esterne degli anni Venti. Intorno si trovano palazzine più recenti.
La Garbatella è adatta alle famiglie?
Sì, ha scuole, mercato, piazze e un'atmosfera tranquilla di quartiere.
La Garbatella è adatta agli studenti?
Sì, è vicina all'Università Roma Tre e alla metro B, e offre stanze in affitto.
