Guide: vendere

Come vendere casa a Roma: documenti, valutazione, home staging, provvigioni, plusvalenza e tasse del venditore, con esempi concreti.

Vendita della nuda proprietà: coppia di anziani nella propria casa

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Vendita della nuda proprietà: come funziona e quanto si ricava a Roma nel 2026

Con la vendita della nuda proprietà incassi subito una parte del valore della casa e continui a viverci per tutta la vita grazie all'usufrutto. Il prezzo dipende soprattutto dalla tua età: più sei anziano, più alto è il valore della nuda proprietà. A Roma è una formula diffusa, con un'offerta tra le più alte d'Italia.

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Cartello vendesi davanti a una casa: plusvalenza e costi per chi vende

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Plusvalenza sulla vendita della casa e costi per chi vende nel 2026

La plusvalenza sulla vendita della casa si paga solo se vendi entro cinque anni dall'acquisto e l'immobile non è stato la tua abitazione principale per la maggior parte del tempo. Non si paga sulle case ereditate. Nel 2026 puoi chiedere al notaio l'imposta sostitutiva del 26% al posto dell'IRPEF.

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Documenti per vendere casa nel 2026: la lista completa dal preliminare al rogito

I documenti per vendere casa sono di quattro tipi: personali, di proprietà, tecnici e condominiali. Servono atto di provenienza, visura e planimetria catastale, APE, titoli edilizi e dichiarazione dell'amministratore. Se c'è un mutuo, serve anche il conteggio della banca per estinguerlo al rogito.

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Incontro in agenzia per concordare la provvigione dell'agenzia immobiliare

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Provvigione dell'agenzia immobiliare: quanto si paga a Roma nel 2026

La provvigione dell'agenzia immobiliare non ha una tariffa fissa per legge: si concorda per iscritto. A Roma, nel 2026, per una compravendita si va di solito dal 2% al 4% del prezzo più IVA per ciascuna parte. Per l'affitto è spesso pari a una mensilità. Chi compra la prima casa può detrarne il 19%.

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Soggiorno luminoso e ordinato dopo l'home staging, pronto per le foto

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Home staging: come preparare la casa per venderla a Roma nel 2026

L'home staging è la preparazione della casa prima della vendita: pulizia, riordino, piccoli lavori e un allestimento neutro per foto e visite. Nel 2026 in Italia costa da circa 500 a 3.500 euro per un appartamento standard. Il fai-da-te, con decluttering e luce, costa molto meno.

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