Monolocale in affitto a Roma: prezzi per zona, contratti e consigli 2026
In breve
Un monolocale in affitto a Roma costa in media circa 19 euro al metro quadro al mese nel 2026, secondo idealista: per 35 metri quadri sono circa 670 euro. Nel Centro si superano i 1.000 euro, mentre nelle zone più periferiche si scende sotto i 450. A questa cifra vanno aggiunte utenze e spese condominiali.
Un monolocale in affitto a Roma costa in media circa 670 euro al mese nel 2026. Il calcolo è semplice. Secondo idealista, nel terzo trimestre 2026 il canone medio della città è di 19,2 euro al metro quadro[^1]. Un monolocale tipico, invece, misura nel 2026 circa 35 metri quadri. Il prezzo, però, cambia molto da zona a zona.
Qui trovi i canoni per quartiere, i contratti possibili e alcuni consigli per trovare un monolocale a Roma in affitto senza brutte sorprese.
Monolocale affitto Roma: quanto costa per zona
Ecco una stima per un monolocale di 35 metri quadri, calcolata sui canoni medi del 2026.
| Zona (dati 2026) | Canone €/m² al mese | Monolocale da 35 m² |
|---|---|---|
| Centro storico | 30,4 | circa 1.060 € |
| Prati | 26,0 | circa 910 € |
| Nomentano-Tiburtino | 24,7 | circa 865 € |
| Parioli | 23,2 | circa 810 € |
| Media di Roma | 19,2 | circa 670 € |
| Giustiniana-La Storta-Olgiata | 12,7 | circa 445 € |
| Acilia-Dragona-Malafede | 12,3 | circa 430 € |
| Roma est-Autostrade | 12,2 | circa 425 € |
Dati del grafico
| € al mese | Canone stimato |
|---|---|
| Centro storico | 1060 |
| Prati | 910 |
| Nomentano-Tiburtino | 865 |
| Parioli | 810 |
| Media di Roma | 670 |
| Giustiniana | 445 |
| Acilia | 430 |
| Roma est | 425 |
I valori delle zone centrali si riferiscono al primo trimestre 2026[2], quelli medi e periferici al terzo trimestre 2026[1]. Si tratta di canoni richiesti negli annunci, che la trattativa può abbassare di poco.
Monolocale in affitto a Roma: le zone da considerare
Il prezzo non è tutto. Per un monolocale, infatti, conta soprattutto la vita di quartiere e il tempo per arrivare al lavoro o all'università. Ecco alcune zone molto cercate.
- San Lorenzo e Pigneto: vicini alla Sapienza, con tram e metro C.
- Garbatella e Ostiense: ben collegate dalla metro B e vivaci la sera.
- Centocelle: più economica, con la metro C.
- Monteverde: tranquilla e comoda per Trastevere.
Per ogni zona trovi una scheda dedicata, per esempio Pigneto. Se il budget è stretto, invece, valuta le stanze in affitto a Roma.
Affitto monolocale Roma: i costi oltre al canone
Al canone, poi, si aggiungono altre spese. Ecco cosa chiedere sempre prima di firmare.
- Spese condominiali: di solito tra 30 e 80 euro al mese nel 2026.
- Utenze: luce, gas, internet e tassa sui rifiuti.
- Deposito cauzionale: al massimo tre mensilità[3].
- Provvigione, se passi da un'agenzia.
Se il monolocale è arredato, inoltre, fai un inventario con foto il giorno della consegna. In questo modo eviti contestazioni sul deposito quando lasci la casa.
Sul deposito, inoltre, vale ancora la legge sull'equo canone del 1978.
Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone.
Monolocale in affitto a Roma: che contratto scegliere?
Per un monolocale a Roma, nel 2026, i contratti più usati sono quattro. Eccoli.
| Contratto (regole 2026) | Durata | Per chi |
|---|---|---|
| 4+4 a canone libero | 4 anni più 4 di rinnovo | Chi vuole stabilità |
| 3+2 a canone concordato | 3 anni più 2 | Chi cerca un canone più basso |
| Transitorio | da 1 a 18 mesi | Esigenze temporanee documentate |
| Per studenti | da 6 mesi a 3 anni | Universitari fuori sede |
Il canone concordato, in particolare, ha prezzi fissati dall'Accordo territoriale di Roma. Trovi i dettagli nella guida al canone concordato. Per periodi brevi, invece, leggi la guida al contratto transitorio. Per la formula classica, infine, c'è la guida al contratto quattro più quattro.
Quali detrazioni ha chi affitta un monolocale?
Anche l'inquilino ha qualche vantaggio fiscale. Nel 2026, ad esempio, i giovani tra 20 e 31 anni con un reddito fino a 15.493,71 euro possono detrarre il 20% del canone. Il tetto, nel 2026, è di 2.000 euro l'anno per i primi quattro anni del contratto. Questa e le altre detrazioni sono previste dall'articolo 16 del TUIR[4].
Serve però un contratto regolarmente registrato. Inoltre, l'immobile deve diventare la tua abitazione principale.
Monolocale in affitto a Roma a 300 euro: attenzione alle truffe
Molti cercano un monolocale in affitto a Roma a 300 euro da privati. Nel 2026, però, prezzi così bassi in città sono molto rari. Spesso si tratta di stanze, di case fuori Roma o di annunci falsi.
I segnali di allarme sono sempre gli stessi. Ecco quali.
- Proprietario lontano: dice di essere all'estero e non può mostrare la casa.
- Anticipo: chiede soldi prima della visita.
- Foto da catalogo: le immagini sembrano prese da una rivista.
- Prezzo troppo basso rispetto alla media della zona.
Per questo, quindi, non pagare mai nulla prima di aver visto la casa e letto il contratto. Se scegli un affitto da privati, chiedi anche una visura che confermi chi è il proprietario.
Arredato o vuoto: cosa conviene?
A Roma la maggior parte dei proprietari propone monolocali arredati. Per chi arriva in città per lavoro o per studio, infatti, è la scelta più pratica. Evita, infatti, il costo di mobili ed elettrodomestici. Un monolocale vuoto, invece, costa di solito qualcosa in meno, ma richiede una spesa iniziale e un trasloco più impegnativo.
Prima di decidere, quindi, fai due conti. Se pensi di restare almeno quattro anni, arredare a tuo gusto può valere la spesa. Se invece la permanenza è breve, l'arredato resta la soluzione più comoda. In ogni caso controlla caldaia, infissi e cucina. Sono infatti le voci che pesano di più sulle bollette e sulla qualità della vita in casa.
Come trovare un monolocale in affitto a Roma più in fretta?
A Roma i monolocali migliori restano sul mercato pochi giorni. Per questo conviene preparare i documenti prima delle visite: contratto di lavoro o iscrizione all'università, buste paga e un documento d'identità. In questo modo puoi confermare subito, quando trovi la casa giusta.
Un'agenzia della zona, inoltre, conosce gli annunci prima che arrivino sui portali. Ti aiuta anche a capire se il canone è in linea con il quartiere.
In sintesi
Nel 2026 un monolocale in affitto a Roma costa in media circa 670 euro al mese. Si va da circa 425 euro in periferia a oltre 1.000 euro nel centro, sempre nel 2026. A queste cifre, poi, aggiungi spese, utenze e deposito. Scegli il contratto in base alla durata e diffida degli annunci troppo convenienti.
Sei proprietario di un monolocale e vuoi capire se conviene affittarlo o venderlo? Parti da una valutazione.
Domande frequenti
Quanto costa un monolocale in affitto a Roma nel 2026?
In media circa 670 euro al mese per 35 metri quadri. Il calcolo parte dal canone medio cittadino di 19,2 euro al metro quadro nel terzo trimestre 2026, secondo idealista. In centro, però, si superano facilmente i 1.000 euro al mese. Nelle periferie esterne, invece, si scende intorno ai 450 euro.
Si trova un monolocale a Roma a 300 euro?
Molto difficilmente in città. Offerte così basse sono spesso stanze in condivisione, case fuori Roma o annunci falsi. Diffida quindi di chi chiede soldi prima della visita o non vuole mostrarti un documento. Per spendere meno, invece, conviene guardare le zone periferiche ben collegate dalla metro o valutare una stanza in un appartamento condiviso.
Quanto deposito si paga per un monolocale?
Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone e produce interessi legali a favore dell'inquilino. Il proprietario lo restituisce alla fine dell'affitto, dopo aver controllato lo stato della casa. Inoltre può trattenere solo le somme per danni o canoni non pagati. Il primo mese, di solito, si paga in anticipo.
Che contratto conviene per un monolocale?
Per stare a lungo conviene il 4+4 o il canone concordato 3+2, che a Roma costa meno. Per esigenze temporanee, invece, c'è il transitorio, che dura fino a 18 mesi. Per gli universitari, infine, esiste il contratto per studenti, da sei a trentasei mesi. La scelta dipende quindi da quanto pensi di restare.
Ci sono detrazioni per chi affitta un monolocale?
Sì. Per esempio i giovani tra 20 e 31 anni con reddito fino a 15.493,71 euro possono detrarre il 20% del canone, fino a 2.000 euro l'anno, per i primi quattro anni.
Fonti
- idealista — Affitti a Roma: +1,9% nel III trimestre 2026
Pubblicata il 01/10/2026Consultata il 05/11/2026
Canone medio a Roma di 19,2 euro al metro quadro; zone più accessibili Roma est-Autostrade, Acilia-Dragona-Malafede, Giustiniana-La Storta-Olgiata.
- AGI — Caro affitti a Roma e Milano
Pubblicata il 09/04/2026Consultata il 05/11/2026
Centro 30,4 €/m², Prati 26 €/m², Nomentano-Tiburtino 24,7 €/m², Parioli 23,2 €/m² nel primo trimestre 2026.
- Normattiva — Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 11 - Deposito cauzionale
Pubblicata il 27/07/1978Consultata il 05/11/2026
Deposito non superiore a tre mensilità, produttivo di interessi legali.
- Normattiva — TUIR, art. 16 - Detrazioni per canoni di locazione
Pubblicata il 22/12/1986Consultata il 05/11/2026
Detrazioni per inquilini, compresi i giovani tra 20 e 31 anni.
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