Mappa dei quartieri di Roma: zone, municipi e prezzi nel 2026

La mappa dei quartieri di Roma si legge partendo dai municipi: la città è divisa in quindici, numerati dal I al XV. Per orientarsi, però, conviene raggrupparli in sei grandi quadranti: centro, nord, est, sud, litorale e ovest.

Ogni zona ha un carattere diverso e prezzi molto lontani tra loro. A settembre 2026, infatti, la media di Roma era di 3.875 euro al metro quadro, ma si andava da 1.931 euro in periferia a 8.776 euro nel centro storico^[3].

Qui trovi come è divisa la città, quali quartieri ci sono in ogni zona e quanto costano.

Mappa dei quartieri di Roma: municipi e quadranti

Roma Capitale divide la città in municipi e zone urbanistiche^[2]. È la divisione ufficiale, usata per i servizi e le statistiche^[1]. Nella vita quotidiana, però, i romani parlano di quartieri e di zone, con confini meno precisi.

Per capire la città, quindi, è utile ragionare per quadranti. Ecco come si possono raggruppare i municipi.

• Centro: Municipio I, con centro storico, Prati, Trastevere, Esquilino e Testaccio.
• Nord: Municipi II, III e XV, da Parioli e Trieste fino a Monte Sacro, alla Cassia e all'Olgiata.
• Est: Municipi IV, V e VI, da Pietralata e Pigneto fino a Centocelle e Tor Bella Monaca.
• Sud-est: Municipio VII, con San Giovanni, Appio Latino, Tuscolano e Cinecittà.
• Sud e litorale: Municipi VIII, IX e X, con Garbatella, Ostiense, EUR e Ostia.
• Ovest: Municipi XI, XII, XIII e XIV, con Marconi, Monteverde, Aurelio e Monte Mario.

Roma, inoltre, ha uno status speciale, scritto nell'articolo 114 della Costituzione con la riforma del 2001.

Roma è la capitale della Repubblica. La legge dello Stato disciplina il suo ordinamento.

Mappa dei quartieri di Roma: il centro

Il Municipio I comprende il centro storico, Prati, Trastevere, Monti, Esquilino, Testaccio e Aventino. È la zona più cara di Roma. A settembre 2026 il centro storico superava gli 8.700 euro al metro quadro^[3], mentre Aventino e Colosseo erano intorno a 6.463 euro a luglio 2026^[4].

In questa zona, quindi, si vive a piedi, tra monumenti, negozi e servizi. In cambio, però, si pagano prezzi alti e si convive con turismo e affitti brevi.

Il quadrante nord

Roma nord comprende i Municipi II, III e XV. In quest'area, ad esempio, si trovano Parioli, Flaminio, Trieste, Salario, Ponte Milvio, Vigna Clara, Monte Sacro, la Cassia e l'Olgiata. Parioli e Pinciano erano intorno a 7.003 euro al metro quadro a luglio 2026^[4]. All'opposto, l'Olgiata e Giustiniana erano intorno a 2.562 euro a luglio 2026^[4].

Trovi il dettaglio di ogni zona nella guida ai quartieri di Roma nord.

Mappa dei quartieri di Roma: il quadrante est

L'est di Roma comprende i Municipi IV, V e VI. Vicino al centro ci sono Casal Bertone, Pigneto e Torpignattara, quartieri vivaci che negli ultimi anni hanno attirato molti giovani. Più lontano si trovano Centocelle, Tor Sapienza e Tor Bella Monaca, con prezzi tra i più bassi della città.

All'estremo est, ad esempio, Lunghezza e Castelverde erano intorno a 1.931 euro al metro quadro a settembre 2026^[3]. La metro C, inoltre, collega gran parte di questa zona con San Giovanni e il Colosseo.

Il quadrante sud-est

Il Municipio VII comprende San Giovanni, Appio Latino, Tuscolano, Quadraro e Cinecittà. Si tratta di una zona grande e popolosa, inoltre ben servita dalla metro A. Ad esempio, Appio Latino e Appia Pignatelli erano intorno a 4.247 euro al metro quadro a luglio 2026^[4]. Più a sud, invece, i prezzi scendono verso Cinecittà e Anagnina.

Sud e litorale: dall'EUR a Ostia

A sud si trovano i Municipi VIII, IX e X. Vicino al centro ci sono Garbatella, Ostiense e San Paolo, zone vivaci con università e locali. Più a sud, poi, c'è l'EUR, il quartiere moderno con uffici e parchi.

Il Municipio X, infine, comprende il litorale. Qui si trovano Ostia, Acilia, Casal Palocco e l'Infernetto. A settembre 2026 Ostia e Castel Fusano erano intorno a 2.580 euro al metro quadro^[3]. È la zona giusta per chi vuole il mare, accettando tempi lunghi verso il centro.

Mappa dei quartieri di Roma: il quadrante ovest

L'ovest, infine, comprende i Municipi XI, XII, XIII e XIV. Qui si trovano Marconi e Portuense, poi Monteverde e Gianicolense, l'Aurelio e infine Monte Mario, Balduina e Primavalle. Monteverde e Gianicolense erano intorno a 4.198 euro al metro quadro a luglio 2026^[4]. Più verso il raccordo, invece, zone come Boccea e Casalotti costano molto meno.

Come usare la mappa dei quartieri di Roma

La mappa dei quartieri di Roma serve a orientarsi, ma non basta per scegliere. Due zone vicine, infatti, possono essere molto diverse per prezzi, servizi e collegamenti. Per questo conviene partire dalle proprie esigenze: budget, lavoro, scuole e mezzi pubblici.

Trovi i criteri da seguire nella guida su come scegliere il quartiere. Se invece ti serve la metro, leggi la guida ai quartieri serviti dalla metro. Ricorda, infine, che i prezzi al metro quadro degli annunci sono solo un punto di partenza: il valore reale dipende dalla via, dal palazzo e dalle condizioni della casa.

Quanto costano i quartieri di Roma

I prezzi seguono, in generale, una regola semplice: più ci si allontana dal centro, più scendono. Ci sono però molte eccezioni. Alcune zone lontane dal centro, come la Camilluccia o l'Appia Antica, hanno prezzi vicini a quelli delle zone centrali. Al contrario, alcune zone vicine al centro, come l'Esquilino, costano meno di quanto ci si aspetterebbe.

Anche i collegamenti contano molto. Un quartiere servito dalla metro, infatti, vale di solito di più di uno vicino ma senza stazione. Per questo, quando confronti due zone, guarda sempre anche i tempi verso il lavoro.

In sintesi

La mappa dei quartieri di Roma si basa su quindici municipi, che si possono raggruppare in sei quadranti. Il centro e Roma nord sono le zone più care, mentre est, litorale e periferia ovest offrono prezzi più bassi. Nel 2026 la media cittadina è di circa 3.875 euro al metro quadro, con differenze enormi tra un quartiere e l'altro.

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