Monolocale in vendita a Roma: prezzi per zona e rendimento 2026
In breve
Nel 2026 un monolocale in vendita a Roma di 35 metri quadri costa da circa 70.000 euro nelle periferie più lontane a oltre 300.000 euro nel Centro storico. La media cittadina è di circa 3.000-3.800 euro al metro quadro. Chi compra per affittare, nel 2026, può ottenere un rendimento lordo intorno al 5%.
Un monolocale in vendita a Roma di 35 metri quadri costa nel 2026 da circa 70.000 euro in periferia a oltre 300.000 euro nel Centro storico. La media cittadina, secondo Immobiliare.it e FIAIP, va da circa 3.000 a 3.800 euro al metro quadro nel 2026[^1].
Il taglio piccolo, inoltre, resta tra i più richiesti da chi investe. Per questo il mercato dei monolocali a Roma si muove in fretta, e le occasioni durano poco.
Qui trovi i prezzi per zona, le regole sulla metratura, il rendimento da affitto e i controlli da fare.
Monolocale in vendita a Roma: prezzi per zona nel 2026
Il prezzo cambia molto da quartiere a quartiere. Ecco una stima per un monolocale di 35 metri quadri, calcolata sui prezzi richiesti a luglio 2026[2].
| Zona (luglio 2026) | Prezzo €/m² | Monolocale da 35 m² |
|---|---|---|
| Centro storico, Navona, Trevi | 8.648 | circa 302.700 € |
| Torrino, Mostacciano | 4.199 | circa 147.000 € |
| Torrevecchia, Battistini | 3.464 | circa 121.200 € |
| Tuscolana, Cinecittà, Quadraro | 3.295 | circa 115.300 € |
| Ottavia, Lucchina | 2.601 | circa 91.000 € |
| Castelverde, Lunghezza | 1.952 | circa 68.300 € |
Dati del grafico
| € | Prezzo stimato |
|---|---|
| Centro storico | 302.700 |
| Torrino | 147.000 |
| Torrevecchia | 121.200 |
| Tuscolana | 115.300 |
| Ottavia | 91.000 |
| Castelverde | 68.300 |
Sono prezzi richiesti negli annunci, quindi di solito un po' più alti di quelli di chiusura. Per un confronto ufficiale, puoi consultare le quotazioni OMI aggiornate al primo semestre 2026[4]. Tieni conto, poi, che i monolocali hanno spesso un prezzo al metro quadro più alto della media.
Monolocale in vendita a Roma: la metratura minima
Non tutti i piccoli spazi sono abitazioni. Il decreto ministeriale del 5 luglio 1975 fissa limiti precisi, ancora validi nel 2026:
- almeno 28 metri quadri per un alloggio monostanza destinato a una persona, nel 2026;
- almeno 38 metri quadri per due persone, compresi i servizi, sempre nel 2026.
A Roma il regolamento edilizio aggiunge altri requisiti, come altezze minime e aerazione. Per questo, prima di comprare, verifica la categoria catastale: deve essere un'abitazione, non un magazzino o un ufficio. Un cambio d'uso senza permessi, infatti, può bloccare mutuo e rivendita.
La regola, infatti, è nel decreto del Ministero della Sanità del 5 luglio 1975:
[…] l'alloggio monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28, e non inferiore a mq 38, se per due persone.
Quanto rende un monolocale da investimento?
Molti comprano un monolocale per affittarlo. A Roma la domanda per i tagli piccoli è alta, grazie a studenti, giovani lavoratori e trasferisti. Ma quanto rende davvero?
Prendiamo un monolocale di 35 metri quadri in zona Tuscolana, a circa 115.300 euro nel 2026. Con un canone di circa 14,5 euro al metro quadro, rilevato nella stessa zona nel 2026, l'affitto vale circa 506 euro al mese[2]. Il rendimento lordo, quindi, è di circa il 5,3% l'anno nel 2026.
Il rendimento netto è più basso. Vanno tolti cedolare secca, IMU, spese di condominio non recuperabili, manutenzione e mesi sfitti. Inoltre servono le spese di acquisto, che pesano subito. Trovi i canoni medi nella guida al monolocale in affitto a Roma.
Monolocale in vendita a Roma: dove conviene comprare
Le zone migliori per un monolocale da affittare hanno tre caratteristiche: università vicine, metro e servizi. Ecco alcune aree da considerare.
- San Lorenzo e Piazza Bologna: molto richieste dagli studenti della Sapienza.
- Tuscolana e Appio Latino: ben servite dalla metro A e con prezzi medi.
- Ostiense e Garbatella: vicine a Roma Tre e alla metro B.
- Pigneto e Centocelle: zone sulla metro C, con prezzi ancora accessibili.
Il Centro storico, invece, ha prezzi alti e rendimenti più bassi sugli affitti lunghi. Inoltre in alcune zone centrali gli affitti brevi sono soggetti a regole sempre più strette.
Monolocale in vendita a Roma: nuovo o da ristrutturare?
Un monolocale da ristrutturare costa meno, ma richiede lavori e permessi. In uno spazio piccolo, tuttavia, ogni scelta pesa: bagno, cucina e armadi vanno progettati bene. Un buon architetto può ricavare un soppalco o una zona notte separata, se l'altezza lo consente.
Un monolocale nuovo o rifatto, invece, si affitta subito. Inoltre ha spesso una classe energetica migliore, che riduce le bollette e piace agli inquilini. Per chi compra da lontano, quindi, la soluzione pronta è spesso la più semplice.
Costi di acquisto e mutuo
Al prezzo del monolocale vanno aggiunte imposte, notaio ed eventuale agenzia. Se compri come prima casa da un privato, nel 2026 l'imposta di registro è del 2% sul valore catastale. Come seconda casa, invece, nel 2026 sale al 9%. Trovi il calcolo nella guida alle spese di acquisto.
Per il mutuo, la banca valuta il reddito e il valore della casa. Su un monolocale piccolo alcune banche finanziano una quota più bassa. Conviene quindi chiedere una prefattibilità prima di fare la proposta.
Monolocale in vendita a Roma: i controlli prima della proposta
Prima di firmare, verifica sempre alcuni punti. La planimetria catastale deve coincidere con lo stato di fatto. L'altezza dei locali deve rispettare i minimi. Il condominio, poi, non deve avere lavori straordinari deliberati ma non ancora pagati.
Chiedi anche l'APE e le ultime spese condominiali. Sono documenti che il venditore deve già avere. Trovi la lista completa nella guida alle verifiche prima di comprare. Per i tagli più grandi, invece, leggi la guida agli appartamenti in vendita a Roma.
In sintesi
Nel 2026 un monolocale in vendita a Roma di 35 metri quadri costa da circa 70.000 a oltre 300.000 euro, secondo la zona. Verifica metratura minima, conformità e accatastamento. Se compri per affittare, calcola il rendimento netto e scegli zone con università, metro e servizi.
Vuoi capire se il prezzo di un monolocale è in linea con la zona? Chiedi una valutazione a un'agenzia locale.
Domande frequenti
Quanto costa un monolocale in vendita a Roma nel 2026?
Per 35 metri quadri si va da circa 70.000 euro nelle periferie più lontane a oltre 300.000 euro nel Centro storico, secondo i prezzi richiesti di luglio 2026. In molte zone semicentrali servono tra 110.000 e 150.000 euro.
Qual è la metratura minima di un monolocale?
Il decreto ministeriale del 5 luglio 1975 fissa almeno 28 metri quadri per un alloggio monostanza destinato a una persona e 38 metri quadri per due persone, compresi i servizi.
Conviene comprare un monolocale per affittarlo?
Può convenire, perché a Roma la domanda di affitto per i tagli piccoli è alta. Il rendimento lordo si aggira spesso intorno al 5%, ma va calcolato al netto di tasse, IMU, spese e periodi sfitti.
Il monolocale può essere prima casa?
Sì, se non è accatastato come casa di lusso e rispetti i requisiti, puoi avere le agevolazioni prima casa anche su un monolocale. Devi quindi avere la residenza a Roma, o trasferirla entro diciotto mesi, e non possedere un'altra casa comprata con le agevolazioni. Il notaio, inoltre, verifica i requisiti al rogito.
Cosa controllare prima di comprare un monolocale?
Verifica che sia accatastato come abitazione e non come magazzino o ufficio. Poi controlla che rispetti la metratura minima e l'altezza dei locali, e che planimetria e stato di fatto coincidano. Infine valuta le spese condominiali, che pesano di più su una casa piccola. Un tecnico può aiutarti a fare questi controlli.
Fonti
- Affaritaliani — Roma, prezzi delle case e affitti nel 2026 (dati FIAIP e Immobiliare.it)
Pubblicata il 01/10/2026Consultata il 05/11/2026
Prezzo medio delle case a Roma nel 2026 secondo Immobiliare.it e FIAIP.
- Wikicasa — Prezzi e quotazioni immobiliari a Roma, zona Salario-Trieste (luglio 2026)
Pubblicata il 31/07/2026Consultata il 05/11/2026
Prezzi medi richiesti in vendita e in affitto per zona a luglio 2026.
- idealista — Affitti a Roma: +1,9% nel III trimestre 2026
Pubblicata il 01/10/2026Consultata il 05/11/2026
Canone medio di Roma nel terzo trimestre 2026.
- Agenzia delle Entrate - OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare - Quotazioni immobiliari
Pubblicata il 19/10/2026Consultata il 05/11/2026
Quotazioni ufficiali per zona OMI.
Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un notaio, commercialista o avvocato.
